--- title: Verso una governance strategica e sostenibile del Real Estate description: "Governance strategica e sostenibile del Real Estate: ottimizzazione delle risorse, riduzione degli sprechi e miglioramento del benessere attraverso la piattaforma MySpotHub di eFM." image: https://blog.efmnet.com/hubfs/Service%20Governance.%20Shaping%20the%20governance%20of%20spaces.png --- [Skip to content](https://blog.efmnet.com/verso-una-governance-strategica-e-sostenibile-del-real-estate#main-content) [eFM](http://www.efmnet.com/) [![](https://blog.efmnet.com/hubfs/raw_assets/public/EFM_February2023/images/logo_reduced.png)](http://www.efmnet.com/) [![eFM](https://blog.efmnet.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/EFM_February2023/images/Logo-efm.png?width=211&height=185&name=Logo-efm.png)](http://www.efmnet.com/) - Conosci eFM - [Mission & Storia](https://www.efmnet.com/conosci-efm/mission-storia/) - [eFM Global](https://www.efmnet.com/conosci-efm/efm-global/) - [Approccio](https://www.efmnet.com/conosci-efm/approccio/) - [Performance](https://www.efmnet.com/conosci-efm/performance/) - [Innovazione](https://www.efmnet.com/innovazione/) - [Piattaforma](https://www.efmnet.com/piattaforma/) - [Settori](https://www.efmnet.com/settori/) - [Servizi](https://www.efmnet.com/servizi/) - [Carriere](https://www.efmnet.com/carriere/) - [Blog](https://blog.efmnet.com/) - [Contattaci](https://www.efmnet.com/contattaci/) - [Carriere](https://www.efmnet.com/carriere/) - [Blog](https://blog.efmnet.com/) - [IT](https://blog.efmnet.com/verso-una-governance-strategica-e-sostenibile-del-real-estate#pll_switcher) - [EN](http://www.efmnet.com/en/) - [PT](http://www.efmnet.com/pt/) - [DE](http://www.efmnet.com/de/) - [IT](http://www.efmnet.com/) - [EN](http://www.efmnet.com/en/) - [PT](http://www.efmnet.com/pt/) - [DE](http://www.efmnet.com/de/) [Indietro](https://blog.efmnet.com/) ![Governance strategica e sostenibile del Real Estate](https://blog.efmnet.com/hubfs/Service%20Governance.%20Shaping%20the%20governance%20of%20spaces.png) 19 maggio 2025 • Notizia [Service Governance](https://blog.efmnet.com/tag/service-governance) # Verso una governance strategica e sostenibile del Real Estate La sostenibilità non è più un semplice slogan, ma un imperativo concreto che nasce da una gestione più consapevole e strategica degli spazi in cui viviamo e lavoriamo. Con la Service Governance, eFM rivoluziona la gestione immobiliare, trasformandola in un modello che riduce gli sprechi, ottimizza le risorse e crea valore per le aziende, le persone e l’ambiente. **L’importanza dell’occupancy: il dato che fa la differenza** L’occupancy, ovvero la misura reale di utilizzo degli spazi, diventa il driver principale per prendere decisioni strategiche e sostenibili, basate su dati concreti e sempre aggiornati. Come sottolinea Valentina Gingardi, Manager Rigenerazione Urbana di eFM: “*L’occupancy non è solo un dato: è la metrica chiave per ridurre gli sprechi, migliorare la qualità del lavoro e trasformare ogni spazio in un elemento attivo e dinamico del sistema*.” Tuttavia, il tasso di occupazione non è l’unico fattore per una gestione ottimale del Real Estate. La Service Governance di eFM adotta un approccio più ampio e integrato, fondato su tre pilastri fondamentali: - ✅ **Efficienza economica:** ridurre i costi attraverso una gestione dinamica e agile degli asset immobiliari. - ✅ **Sostenibilità ambientale:** ottimizzare il consumo di energia e risorse per minimizzare l’impatto ambientale. - ✅ **Benessere delle persone:** progettare ambienti salubri, funzionali e stimolanti, capaci di aumentare engagement e produttività. Ripensare gli spazi significa quindi bilanciare obiettivi economici, sociali e ambientali, trasformando ogni metro quadro in un’opportunità concreta di valore sostenibile. **La Service Governance: il ponte tra strategia e operatività** La Service Governance non è solo un processo, ma un vero e proprio ponte che collega la visione strategica dei C-Level con l’operatività quotidiana di manager e operatori sul campo: - ✅ **C-Level:** definisce la visione e gli obiettivi strategici dell’azienda. - ✅ **M-Level:** traduce la strategia in processi, modelli operativi e decisioni tattiche. - ✅ **E-Level:** realizza le attività quotidiane e monitora l’efficienza degli spazi. L’integrazione dell’intelligenza artificiale automatizza e potenzia le fasi di Sustain, Design e Plan, migliorando l’analisi e l’interpretazione dei dati, rendendo la gestione degli spazi più agile, collaborativa e predittiva. Come afferma Giuseppe Capicotto, General Manager di eFM: “*Governare in modo intelligente significa trasformare i dati in strumenti di decisione condivisa. La Service Governance rende più chiara la responsabilità, più semplice la collaborazione e più efficace l’azione.*” **MySpotHub: la piattaforma che abilita la Service Governance** La Service Governance viene abilitata dalla piattaforma MySpotHub, che mette a disposizione strumenti digitali all’avanguardia come AI, digital twin e smart contract, necessari per implementare il modello. MySpotHub trasforma processi complessi in protocolli automatizzati e scalabili, rendendo possibile una gestione efficiente, trasparente e sostenibile delle attività immobiliari e dei fornitori. MySpotHub rappresenta l’evoluzione digitale della Service Governance: non più una gestione statica dello spazio, ma un laboratorio dinamico di innovazione e relazione. Adatta a molteplici contesti — dal lavoro all’educazione, dal commercio alla sanità — la piattaforma abilita una gestione strategica, tattica e operativa basata su dati in tempo reale e decisioni concrete. Daniele Di Fausto, CEO di eFM, racconta: “*MySpotHub cambia la prospettiva sull’occupazione dello spazio: non più un luogo chiuso e riservato, ma un vero e proprio laboratorio di open innovation.*” In questo ecosistema digitale, ogni spazio diventa un ambiente vivo, abilitante e relazionale, capace di adattarsi in modo flessibile alle esigenze di persone e organizzazioni. [![New call-to-action](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/6965287/57544ecc-d903-4678-b566-344c0b6a253e.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/6965287/57544ecc-d903-4678-b566-344c0b6a253e) #### Share: [![Share on linkedin](https://blog.efmnet.com/hs-fs/hubfs/linkedin-black.png?width=24&name=linkedin-black.png)](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https%3A%2F%2Fblog.efmnet.com%2Fverso-una-governance-strategica-e-sostenibile-del-real-estate%3Futm_medium%3Dsocial%26utm_source%3Dlinkedin) [![Share on twitter](https://blog.efmnet.com/hs-fs/hubfs/twitter-black.png?width=24&name=twitter-black.png)](https://twitter.com/intent/tweet?original_referer=https%3A%2F%2Fblog.efmnet.com%2Fverso-una-governance-strategica-e-sostenibile-del-real-estate%3Futm_medium%3Dsocial%26utm_source%3Dtwitter&url=https%3A%2F%2Fblog.efmnet.com%2Fverso-una-governance-strategica-e-sostenibile-del-real-estate%3Futm_medium%3Dsocial%26utm_source%3Dtwitter&source=tweetbutton&text=) [![Share on facebook](https://blog.efmnet.com/hs-fs/hubfs/facebook-black.png?width=24&name=facebook-black.png)](http://www.facebook.com/share.php?u=https%3A%2F%2Fblog.efmnet.com%2Fverso-una-governance-strategica-e-sostenibile-del-real-estate%3Futm_medium%3Dsocial%26utm_source%3Dfacebook) #### Popular post [![](https://blog.efmnet.com/hubfs/IMG_4788.jpg)](https://blog.efmnet.com/efm-accelera-il-piano-industriale-e-acquisisce-opinno) 20 ottobre 2025 • Notizia [Service Governance](https://blog.efmnet.com/tag/service-governance) ##### [eFM accelera il piano industriale e acquisisce Opinno](https://blog.efmnet.com/efm-accelera-il-piano-industriale-e-acquisisce-opinno) [![](https://blog.efmnet.com/hubfs/GreenIsland-1700x500.png)](https://blog.efmnet.com/green-island-alleur-efm-sperimenta-larchitettura-sostenibile-con-il-bosco-verticale-di-roma) 27 giugno 2023 • Notizia [Workplace](https://blog.efmnet.com/tag/workplace) [Employee Experience](https://blog.efmnet.com/tag/employee-experience) [Engagement](https://blog.efmnet.com/tag/engagement) [Smart City](https://blog.efmnet.com/tag/smart-city) [Sostenibilità](https://blog.efmnet.com/tag/sostenibilità) ##### [Green Island all'EUR: eFM sperimenta l'architettura sostenibile con il Bosco Verticale di Roma.](https://blog.efmnet.com/green-island-alleur-efm-sperimenta-larchitettura-sostenibile-con-il-bosco-verticale-di-roma) [![](https://blog.efmnet.com/hubfs/Service%20Governance.%20Shaping%20the%20governance%20of%20spaces%20(2)-1.png)](https://blog.efmnet.com/la-service-governance-nel-real-estate-trasformare-gli-immobili-in-generatori-di-valore-e-benessere) 14 ottobre 2025 • Notizia [real estate](https://blog.efmnet.com/tag/real-estate) [Sostenibilità](https://blog.efmnet.com/tag/sostenibilità) [Service Governance](https://blog.efmnet.com/tag/service-governance) ##### [La Service Governance nel Real Estate: trasformare gli immobili in generatori di valore e benessere](https://blog.efmnet.com/la-service-governance-nel-real-estate-trasformare-gli-immobili-in-generatori-di-valore-e-benessere) ## Articoli suggeriti [![](https://blog.efmnet.com/hubfs/5-3.png)](https://blog.efmnet.com/efficienza-valorizzazione-e-riduzione-del-rischio-immobiliare-a-statuto-11) 29 maggio 2024 • Notizia ### [Efficienza, valorizzazione e riduzione del rischio immobiliare a Statuto 11](https://blog.efmnet.com/efficienza-valorizzazione-e-riduzione-del-rischio-immobiliare-a-statuto-11) [Leggi](https://blog.efmnet.com/efficienza-valorizzazione-e-riduzione-del-rischio-immobiliare-a-statuto-11) [![](https://blog.efmnet.com/hubfs/Banner-FORTUNE.png)](https://blog.efmnet.com/fortune-italia-space-awareness) [Hubquarter](https://blog.efmnet.com/tag/hubquarter) [Engagement](https://blog.efmnet.com/tag/engagement) [Rigenerazione Urbana](https://blog.efmnet.com/tag/rigenerazione-urbana) 22 novembre 2024 • Notizia ### [Fortune Italia: Space awareness e genius loci, l'impatto invisibile della rigenerazione urbana](https://blog.efmnet.com/fortune-italia-space-awareness) [Leggi](https://blog.efmnet.com/fortune-italia-space-awareness) [![](https://blog.efmnet.com/hubfs/WhatsApp%20Image%202022-05-05%20at%2017.18.08.jpeg)](https://blog.efmnet.com/la-rigenerazione-urbana-per-efm) [Workplace](https://blog.efmnet.com/tag/workplace) 5 maggio 2022 • Notizia ### [La Rigenerazione Urbana per eFM](https://blog.efmnet.com/la-rigenerazione-urbana-per-efm) [Leggi](https://blog.efmnet.com/la-rigenerazione-urbana-per-efm) ### Sei pronto per unirti alla famiglia sempre in crescita di eFM? [Scopri chi siamo](http://www.efmnet.com/) ![](https://blog.efmnet.com/hubfs/raw_assets/public/EFM_February2023/images/Logo-efm.png) #### Contattaci Vuoi collaborare con noi? Siamo qui per te [Entra in contatto](http://www.efmnet.com/contattaci/) #### Lavora con noi Interessato a collaborare al futuro del real estate? 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