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title: Myspot la piattaforma che rende smart la gestione del Real Estate
description: Myspot la piattaforma che rende smart la gestione del Real Estate
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# [Myspot la piattaforma che rende smart la gestione del Real Estate](https://blog.efmnet.com/myspot-la-piattaforma-che-rende-smart-la-gestione-del-real-estate)

 Scritto da [eFM](https://blog.efmnet.com/author/efm) | 10 maggio 2023

Occuparsi di **gestione** degli immobili significa avere cura delle **esperienze** e del **benessere** delle persone che abiteranno quei luoghi, e per farlo sono molti i domini in gioco da dover presidiare. Infatti, sono i vari contesti immobiliari a **conferire unicità all'esperienza vissuta** al loro interno: che sia di natura lavorativa, commerciale, formativa o di altro tipo.

 

Si pensi in tal senso alla fase di **Engineering & Construction,** ovvero la progettazione e la costruzione degli impianti, dei fabbricati e dei loro interni, che, se ottimizzata per le finalità per cui sono stati concepiti, può fare davvero la differenza. O in alternativa al **Property**, inteso non solo come proprietà, ma anche come occupazione e gestione dell’utilizzo degli spazi per il tempo necessario alle attività che in essi si devono svolgere.

 

Ma gestione del real estate vuol dire anche **Facility Management**, ovvero occuparsi di tutti quei servizi necessari per rendere l’immobile sempre disponibile a svolgere la sua funzione. Per non parlare poi dell’**Engagement,** ovverola cura delle persone e della valorizzazione delle loro esperienze, con programmi per stimolare le relazioni tra persone, spazi e organizzazioni. Soluzioni ibride che coprono i diversi livelli dell'esperienza abitativa.

 

​**Dalla gestione del real estate alla piattaforma digitale Myspot **

 

Gli ambiti descritti nei capoversi precedenti contraddistinguono tutto il mercato del real estate, ma c’è un’altra dimensione da tenere a mente: l’amalgama di tutto ciò, il sostegno per ottimizzare le esperienze. Il riferimento è alla **tecnologia**, che svolge un **ruolo di abilitatore** semplicemente straordinario. *“La tecnologia ci offre l'opportunità di non accontentarci più del compromesso di avere una soluzione generale mediamente valida per tutti i casi, ma possiamo identificare ogni volta la scelta migliore per ciò che sta realmente accadendo, tenendo in considerazione il contesto di riferimento* – commenta **Daniele Appetito**, CEO eFM North America – *La tecnologia ci aiuta a concentrare grandi ambiti come la gestione del portafoglio immobiliare o dei processi amministrativi in momenti specifici. E poi a massimizzare l’esperienza di quei luoghi e delle persone che li abitano”*.

 

Questo l’insight che ha portato alla **creazione di Myspot**: la piattaforma tecnologica pensata per mettere a disposizione **uno spazio perfettamente aderente alle diverse esigenze**. Uno spazio accessibile, disponibile, caratterizzato non solo dai servizi, ma anche dalle persone che permettano di massimizzare ciò che si deve fare. *“Myspot è un nome che fa pensare ognuno di noi al suo posto perfetto* – prosegue **Appetito** – *Uno spazio realizzato in base al fabbisogno del momento, che tenga conto dell’attività che viene eseguita, ma anche dall’attitudine e le caratteristiche personali delle persone che la eseguono”*.

 

In tal senso **massimizzare un luogo** significa predisporlo per un uso specifico: ad esempio un'attività di brainstorming, un meeting in presenza o ancora una riunione online. Significa riuscire a **permettere la prenotazione e il diritto di accesso** alla location giusta, nel posto giusto, al momento giusto. Significa garantire **sicurezza, fruibilità e comfort** con i servizi quali la pulizia, la climatizzazione, il catering e così via.

 

**La gestione real estate diventa smart**

 

Una piattaforma tecnologica come Myspot riunisce i diversi ambiti del real estate: construction, property, facility, gestione delle persone, sostenibilità. Il tutto tenendo sempre conto dei diversi attori coinvolti: user, provider, owner e developer. In altre parole, Myspot facilita l’incontro e **il matching della domanda e dell’offerta** rendendo la gestione del real estate più smart: più facile, più veloce, più aggiornata e più trasparente.

 

Ogni ambito prevede dinamiche, professionalità e condizioni contrattuali uniche. La tecnologia consente di **digitalizzare tutte le entità sottostanti**: la modulistica, le regole, gli ingaggi e le transazioni.

 

L’adozione di **Smart Contract** facilita l’incontro dei molteplici attori nei diversi ambiti, automatizza le fasi di qualifica delle esigenze, la pianificazione operativa, le operation e le autorizzazioni al pagamento, garantendo così una maggiore efficienza e trasparenza nel processo di gestione del real estate.

 

Grazie alla **tecnologia blockchain**, gli smart contract consentono di eliminare gli intermediari e di registrare in maniera immutabile tutte le transazioni effettuate, garantendo una maggiore sicurezza, affidabilità del sistema e velocità delle transazioni.

 

La piattaforma tecnologica va anche oltre la gestione operativa, consentendo di far evolvere l’intero processo con decisioni data-driven. *“Grazie alla raccolta continua dei dati forniti direttamente e indirettamente dalle persone e dagli oggetti (IoT), abbinata ai sistemi di Intelligenza Artificiale, le aziende ottengono un miglioramento continuo dei loro processi e un’evoluzione costante dei modelli di gestione”*, spiega **Appetito**.

Si arriva così al **concetto di digital twin**: il gemello digitale dell’immobile. Il suo equivalente nel metaverso, che può venire **indagato grazie alle** **tecnologie**. *“Con Myspot  possiamo massimizzare l'utilizzo del gemello digitale per gestire l'intero ciclo di vita dell'immobile, abbracciando i principi di sostenibilità, benessere delle persone e ottimizzazione degli asset; offre, infatti, una prospettiva completa dell'edificio, consentendo un miglioramento dell'efficienza energetica e della gestione degli spazi, nonché del comfort degli utenti*, - conclude **Appetito** - *e ancor prima grazie all’ausilio degli algoritmi e della AI associati ai dati raccolti, possiamo arrivare alla progettazione generativa.*

Una **nuova modalità di fare design**, un processo che utilizza algoritmi e tecniche di intelligenza artificiale per generare automaticamente diverse soluzioni progettuali, a partire da un set di vincoli e obiettivi definiti dall’utente. Questi algoritmi sono in grado di esplorare un vasto spazio di soluzioni potenziali, valutando continuamente la loro aderenza ai requisiti inizialmente specificati.

Il gemello digitale è reso possibile dall'enorme quantità di **dati disponibili sull’edificio**: sui materiali, sulla disposizione degli spazi interni, sulle attrezzature. E poi i dati di gestione, che forniscono informazioni dettagliate sui modelli di utilizzo, sulle condizioni ambientali, sulla performance dei materiali e delle strutture, nonché sulle esigenze degli utenti finali.

 

La **gestione smart del real estate** non è dunque semplice virtualizzazione di contratti, procedure o monitoraggi. È una rivoluzione tecnologica che **mette nuovamente al centro le persone** e i loro bisogni, per aiutarle ad esprimere a pieno il loro talento.

 

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