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title: "La Rivoluzione nella gestione degli spazi: lo 'space as a service"
description: Lo 'space as a service' è la rivoluzione nella gestione degli spazi è servitizzazione del real estate.
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# [La Rivoluzione nella gestione degli spazi: lo 'space as a service](https://blog.efmnet.com/la-rivoluzione-nella-gestione-degli-spazi-lo-space-as-a-service)

 Scritto da [eFM](https://blog.efmnet.com/author/efm) | 24 febbraio 2023

Lo **space as a service** ha a che fare con la **servitizzazione del patrimonio immobiliare**, ma non solo. Riguarda anche un **cambio di approccio verso lo spazio**, che da semplice luogo fisico **acquista una propria intelligenza**: la capacità di assorbire conoscenze, elaborarle e restituirle alle persone sotto forma di servizi calati su necessità concrete.

 

Parlare di space as a service significa pensare a **spazi ridisegnati per essere flessibili** e per servire diversi soggetti con diverse esigenze. Una valorizzazione a 360°, figlia di una **connessione molto più profonda tra esseri umani e spazio**. Lo space as a service infatti, non considera un ambiente soltanto in base a criteri tangibili quali il metro quadrato, ma offre esperienze che possano migliorare la vita delle persone.

 

Indaga l’ambiente nella sua possibilità di **mettersi a disposizione delle persone**: di trasformarsi in un’entità propositiva e attiva. Un’entità in grado di **migliorare le performance** delle communities, ma anche di **favorire la nascita di relazioni** e la circolazione di idee. 

 

L’idea di **spazio come servizio** e il concetto di **nuova valorizzazione dello spazio** sono dunque due facce della stessa medaglia. Soprattutto sono figli della stessa volontà di **portare intelligenza in qualsiasi tipo di building**, con l’obiettivo di aumentare efficienza, comfort,sicurezza ed engagement.

 

**Cosa si intende per “space as a service” in ambito immobiliare**

 

Nell’ambito immobiliare il **concetto di space as a service** fa riferimento alla fornitura di un accesso e alla richiesta di accesso a spazi a uso uffici, commerciali o industriali. Si tratta dunque di **un’alternativa ai modelli tradizionali di locazione o di acquisto**, che promette scalabilità, flessibilità ed efficienza superiori.  

 

Grazie allo space as a service **le imprese non sono più tenute all’acquisto definitivo** di una proprietà, **né alla stipula di contratti di locazione** a lungo termine. Possono **pagare per gli spazi di cui hanno bisogno** in base alla singola esperienza, che tra l’altro può variare dinamicamente. 

 

Un valido esempio di space as a service immobiliare è rappresentato dalle principali **tipologie di co-working: ** **uno spazio condiviso e flessibile**, che presenta prezzi e livelli di adesione variabili di caso in caso. Per non parlare poi del fatto che il co-working più evoluto non prevede l’affitto di uno spazio, quanto piuttosto quello di un insieme di esperienze e opportunità relazionali.

 

La **flessibilità** e la **scalabilità** dello space as a service variano in base alla singola occorrenza. Resta però l’idea di base di **organizzare la servitizzazione del patrimonio immobiliare** a seconda delle esigenze specifiche del cliente.   

 

Un altro elemento distintivo dello space as a service è **l’uso di tecnologie all’avanguardia**. Si pensi in tal senso alla **blockchain** e agli **smart contract**, che permettono di **gestire i rapporti tra le parti in modo trasparente** e immediato: automatizzando i processi e garantendo un **monitoraggio in tempo reale di tutte le transazioni** previste. 

 

**I vantaggi dello space as a service per il cliente **

 

Lo space as a service presenta **vantaggi tangibili** tanto per chi utilizza lo spazio, quanto per chi lo mette a disposizione. Volendo partire dal **cliente**, è sicuramente utile tornare in maniera più dettagliata sulle **tre parole** **chiave** già presentate nei capoversi precedenti: **flessibilità, efficienza e scalabilità**. 

 

La **flessibilità** **dello space as a service** fa sì che l’utilizzatore possa **accedere a spazi ed esperienze diverse in base al variare della richiesta**. Tanto in termini di dimensione, quanto in termini di tipologia, durata, qualità e finalità per cui si accede a quel specifico luogo. 

 

Lo **space as a service è più** **efficiente** dell’acquisto o del noleggio tradizionale di uno spazio per le stesse ragioni: **il costo fisso si riduce** e il cliente può concentrarsi sui servizi di cui ha effettivamente bisogno, giorno dopo giorno. 

 

La **scalabilità dello space as a service** è una diretta conseguenza della sua flessibilità e della sua efficienza. Il cliente infatti può **aumentare o diminuire le dimensioni dello spazio** con una libertà sconosciuta ai modelli tradizionali. 

 

Infine lo space as a service garantisce **un aumento anche di varietà e della qualità dell’esperienza che viene fornita**. Le persone che utilizzano lo spazio possono **orientarsi tra opzioni e modelli di servizio differenti** e prenotare lo spazio adatto per il tipo di  attività che si dovrà svolgere: una riunione di brainstorming, un sala per un evento o semplicemente una postazione per il lavoro focalizzato.

 

**I vantaggi dello space as a service per il proprietario dell’immobile**

 

Anche il **proprietario di un immobile** gode dei vantaggi dello space as a service di cui sopra. Si pensi in tal senso alla **flessibilità** e l’**efficienza**, che si traducono in una **maggiore attrattiva** degli spazi verso clienti presenti e futuri. Lo stesso discorso vale per la possibilità di **gestire servizi aggiuntivi** e per la generale **riduzione dei costi fissi**.

 

Grazie allo space as a service **l’immobile diventa dunque molto più redditizio**, proprio grazie a un’offerta degli spazi fondata sulla flessibilità. E alla conseguente **possibilità di definire prezzi ad hoc** in base alla singola necessità. 

 

Inoltre i **contratti brevi e flessibili** garantiscono al proprietario immobiliare un **maggiore flusso di cassa**. Proprio per via della possibilità di gestire al meglio un contratto di affitto e di adattarlo in base all’evoluzione delle esigenze del mercato. 

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